こんにちは！
現役の不動産業界の会社員masaru（＠masaru）です！
良い物件とはなんでしょう。
日当たりが良い？駅が近い景色が良い？
人によって購入目的や条件が違うのでいろんな意見を聞きたいと思います。
そこで僕が思う『いい物件』を解説していきます！
不動産の購入を検討している方々に参考になればとても嬉しいです。
それではいきましょう！
こんな人に参考になる記事です！
・不動産を探している方
・いい物件の定義が解らない方
・考えすぎてパニックになっている方
日当たりが良い物件
真っ先に頭に浮かぶのは『日当たりが良い物件』ですね！
沢山お客様をご案内して物件を見ましたが、日当たりは多くのお客様が重視していますし、僕も購入条件の中で上位にありました。
日当たりが良いと室内が明るいので気分が前向きになるのが一番のメリットだと思います。
その他にも『冬暖かい』『洗濯物乾きやすい』『健康的』『カビが生えにくい』などのポジティブな意見が圧倒的です。
駅が近い物件
通勤や生活するうえで駅が近いのは大きなポイント。
多くの方が通勤で電車を使いますし、家族でお出かけする場合も電車を使います。
地方では車社会ですが首都圏や都心部付近は電車なしでは生活ができません。
特に複数の路線が停まるターミナル駅や普通以外の『特急』や『急行』などの電車が止まる駅は栄えているし便の良さから人気です。
皆さんおおよそ10分以内を目安にしています。
景色が良い物件
景色が良い物件は人気です。
基本的にはマンションで、山坂が多い地域では一戸建てで景色が良い物件を探せます。
景色が良い物件は開放的で家に帰りたくなりますし友人を家に招きたくなります。
僕は海が一望の家に住むのが夢です。
景色が良いと家に帰るのが楽しみになります。
以下のような景色が多いですし人気です。
『市街地ビュー』『山々を望むグリーンビュー』『川の前のリバービュー』『海を臨むマリンビュー』
『富士山ビュー』その他夕日、朝日、花火、レインボーブリッジなどの有名な橋（夜キラキラしていて綺麗です）などなど。
平坦なエリアの物件
平坦なエリアは人気です。
自転車をストレスなく利用できるのが良いですね。
坂があるとご高齢の方は大変ですし、ところどころ歩道に階段があったりします。
一戸建てやマンションでも玄関まで階段があったりします。
平坦なエリアは若い方が定住することが多いので街に活気があり住宅は立て替えられたりリノベーションされたりすので街の景観が良かったりします。
お買い物施設が充実しているエリアの物件
スーパー、コンビニ、ドラッグストア、複合施設が近いのは人気です。
フットワーク軽く動けますし、複合施設が近いとウィンドウショッピングやカフェなどで気分転換もできます。
特に専業主婦でお子様がいる場合は必ずチェックすべきです。
お買い物施設が遠い場合は自転車や自動車で向かうので足が重く、できるだ1回で済ませようとし余分なことを考えなければいけません。
幼稚園や学校が近い物件
幼稚園の場合は送り迎えができるのか、バスを使うのかを考えますし、小学校、中学校であれば通学路に危険はないか、夜は暗い道はないかなど気にされると思います。
通学に近いに越したことはありません。
治安が良いエリアの物件
治安がい良いエリアは大前提ですよね。
予めググったり知人に聞いたりすることで調べられますが、購入希望物件周辺を歩いてみて、改造している自動車はないか、ゴミ捨て場の管理は行き届いているか、道路にゴミは散乱してないか、バイクや自動車が路駐されていないかなどチェックしましょう。
良い物件は資産価値も高い
良い物件は売却時の価格も安定していて早期売却が見込め、良い金額で売却できることもあります。
僕の経験ですが駅近くのマンションで20年前に買った物件が、買った時より高く売れたなんてこともよくあります。
逆にバス便などの駅から遠い物件はそれなりの値下がりで売れたりします。
ただ、やはり駅近くの物件は買うときも高いですけどね。
土地の形が良い物件
四角い形をした土地は良い物件です。
注文住宅の場合は四角い土地（又は家が建つ部分は四角くなっている土地）をお勧めします。
駐車場、庭、家が建つ部分を無駄なく設計できます。
四角い土地であれば道路に面している部分も広く駐車もしやすいです。
閉塞感が少ないのも大きなポイントです。
大規模なマンション
おおよそ総戸数100戸以上のマンションです。
マンション内での成約事例が多いため価格が安定していて資産価値が高いのが特徴です。
こういった大規模マンションは管理費や修繕積立金も極端に上がることは少なく、圧倒的にファミリー層が多いのでマンションの出来事や周辺の出来事やお子様関係の情報も入りやすいです。
大規模なマンションは敷地が広い傾向にあり、公園があったりゆったりとした空間があり格式を感じさせます。
角地 角部屋 最上階
一戸建てでもマンションでも角地は人気です。
新築分譲地やマンションで角地、角部屋があればおすすめです。
是非他のお部屋と見比べていただきたいですが（可能であれば）解放感と採光が取れますし風通しもいいです。
マンションの最上階も人気があります。
景色が良い物件が多く上階がないため足音を気にしなくていいなどの理由です。
専用庭付き ルーフバルコニー付き
専用庭付きやルーフバルコニー付きのマンションは人気があります。
専用庭付きの場合は1階の場合が多く、簡易チェア＆テーブルを置いて食事や読書を楽しんだり、日光浴をしたり、お子様の夏のプールやちょっとした遊び場になります。
ペット可のマンションであればペットも喜びます。（管理規約要確認ですね）
ルーフバルコニーでも庭と用途はほぼ同じです。
ルーフバルコニーは景色が望め開放的な事が多いので気持ちが良いです。
まとめ
僕が思う良い物件を纏めると以下になります！
・日当たりが良い物件
・駅が近い物件
・景色が良い物件
・平坦なエリアの物件
・お買い物施設が近い物件
・幼稚園や学校が近い物件
・治安が良いエリアの物件
・四角い土地の物件
・大規模なマンション
・角地 角部屋 最上階
・専用庭付き ルーフバルコニー付き
上記は僕がお客様から感じたことや、僕自身もいいなと思います。
こういった物件は人気があるため購入時も割高な傾向にあります。
ただ売却時も相場より高く売れたり短時間で売却できるなど資産価値も高いです。
物件は利用や好みがありますから、この記事を参考にしていただき良い物件を見つけてください！
では、最後まで読んでいただきありがとうございました。
masaru
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