【不動産業界会社員のリアルなブログ】不動産屋の本音

初めまして、当ブログにご訪問いただきありがとうございます！
管理人のmasaru（@masaru)です。

私は不動産売買仲介を約7年、不動産区分マンションの買取が約6年目で現在進行中の会社員です。

ブログ開設のきっかけ

ブログを開設したきっかけは以下のような背景があります。

不安定な収入で精神衛生上良くないので改善したい

不動産業界は市場価格にしても収入にしてもアップダウンが激しく、株価チャートのような感じで安定感がありません。

強く感じたのが2011年の東日本大震災と2019年から現在まで続いている新型コロナウイルスです。

今でも覚えていますが、2011年の東日本大震災の時は会社の電話が鳴りやみ、お客様からの問い合わせがありませんでした。

普段は毎日電話が鳴り、お客様からのメールの問い合わせがありましたが、東日本大震災のニュースの後はぱったりと止まりました。

東日本大震災から半年程度経った頃でしょうか。
少しづつお客様からの連絡が増え、さらに１年後には震災で買え控えしていたお客様の反動で爆発的に動き出しました。

2019年の新型コロナウイルスの時は緊急事態宣言以降大きく変わりました。
1回目の緊急事態宣言は2020年3月。

緊急事態宣言中は外出もできなかったので不動産が動くわけもなく、解除後も不動産購入を検討されている方々は様子見しておりしばらく動きがありませんでした。

もちろんその期間販売中の個人の売主様や宅建業者が販売している物件はそれぞれの判断で価格を据え置いたり、大幅値下げして何とか売り切ろうとします。

特に宅建業者売主の新築戸建てや土地、リノベーション物件などは、ほとんどの物件は融資を受けて購入しており、一定期間内に売り切らなければペナルティがある状況です。

なので宅建業者売主の物件は大幅値下げが続出しつつ、購入検討されるお客様は買え控えや様子見が続き市場価格はどんどん下がります。

僕がいた会社でも不動産の動きがない＞売れない＞収益がないということですし、会先が読めない状況なので静観スタイルでした。

なので、毎日状況調査＞社内会議＞今後の活動　といった動きをしており、収入は固定給のみ。

固定給は少なく歩合やボーナスが多いのが不動産業界。

歩合やボーナスは営業成績によりますので、売れなければもらえません。

なので不動産業界だけではないですが、2011年の東日本大震災や2019年の新型コロナウイルスは収入面で大打撃です。

いい年もあれば悪い年もある。
それが不動産業界。

ただそれが収入に大きく影響するので、精神的に良くありません。

毎月の家計費にて赤字が続けば、大きくプラスが続くときもあります。

なので、毎月せめて赤字にならなければ、精神的に救われてプライベートも仕事も余計な考え事をしないで済むと考え、本業のスキルアップや副業を考えました。

先が読めなVUCA（ブーカ）時代突入

VUCA（ブーカ）って聞いたことありますか？

VUCA（ブーカ）とは予測困難な時代ということです。

テクノロジーの急速な進化によって当たり前が当たり前ではなくなってくる時代です。

人よりも早く安く仕事ができるロボットが復旧する一方、日本の人口は減り、高齢化社会が訪れます。

つまり人の代わりにロボットが働く社会が来ます。

どう考えても仕事がなくなる人や、業種が出てきます。

なのでロボットにはできない、自分で考えて能動的に行動できる能力をつけることと、その力で稼げるようになれば、本業と副業の2本柱で生計を立てつつ、どちらかが転んでも生き残れるような環境を作ろうと思いました。

勉強、勉強、勉強

人生死ぬまで勉強！
これは僕を雇ってくれた不動産仲介業者の社長が言っていました。
当時は話半分でしたが、今は言葉の意味が良くわかります。

不動産探しは人生で一番大きな買い物ということと、高い専門知識が必要なので、お客さんは慎重ですし真剣に探しており、沢山の時間と労力を使います。

なのでこちらもプロとして、その気持ちや姿勢に答えられるようにしなければいけないので、
わからないことが尽きません。

恥ずかしいですがわからない事だらけです笑

ブログを書くことで、読者に文字で疑問点を解決できるライティングスキルを身に付けられるし、そもそもどんな疑問や問題を抱えているのか考えなければならず、マーケティングやＳＥＯの知識をつけられると考えました。

記事の内容

このブログは、これまで不動産の仲介や買取をしてきた僕がお客さんと向き合ってきた中で

『不動産購入初めての方はそんな事思っていたんだな』

とか

『自分は当たり前だけど、大抵の人は知らないのか』

など

僕が不動産業界に入って以来、自分の思っていた業界とのギャップや
不動産業界に入って分かった事、これまで関わってきたお客様の疑問や考え方などを、
これから不動産購入や売却、相続で引き継いだ方など
不動産に関わる疑問や不安を少しでも解消できるブログにしたいと思っています。

というのも、僕自身不動産を購入し住んでいるのですが
僕が仮に業界人でなければ、探し方もわからないですし（とりあえずスーモやアットホームかと）
不動産屋さんに問い合わせるのはハードルが高く感じますし、

失敗したくないですし

怖いですし

安心安全に自宅を購入したい思うんですよね。

そういったリアルな思いや経験を綴っていくことで、僕自身の勉強や再認識にもなりますし
読者さんが少しでも疑問や不安を解消できればと考えています。

自己紹介

神奈川県横浜市在住の30代、不動産業界の会社員。
現在不動産業歴は13年。

不動産仲介を約7年間、マンションの買取を約5年間で現在6年目。

※買取とは、売主様の事情で通常のお客様に売るのではなく、不動産業者に買っていただくシステムです。土地や戸建て、区分マンション、収益物件、ビルや一棟マンションを会社で買い取って利益を乗せて再販売します。

家族は僕＋専業主婦の妻＋娘1人＋猫2匹の3人と2匹家族。
新築１戸建てを購入し横浜エリアにて生息中。

横浜生まれ横浜育ち。
趣味はサーフィン、読書、掃除、猫と戯れる、筋トレ。

最近は年末休暇中にインフルエンザになり寝正月を過ごし
ハリーポッターをアマプラで全話視聴しドはまり。

現在小説を一から読んでます。（面白い！）

小学校と中学校は野球をやっていてサードとレフト、3番か５番でした。
（決して強いチームではなかった）

高校は勉強が嫌いだったので卒業後すぐに働ける工業高校に入学。
高校でバスケットに目覚め20センチ身長が伸びたが横には伸びずワンピースのブルックのような姿に。（要は細長いです）

高校卒業後はアパレルに興味があり親に相談し恵比寿のアパレル専門学校に入学。
（寛容な親に感謝です）

専門卒業後、運よく有名なアパレル雑誌のスタイリストアシスタントになれたが激務で7か月で退職。（一生忘れないしメンタル強くなった）

アパレルが相変わらず好きだったので某有名アパレルショップにて販売員を経験。
楽しく充実した毎日でしたがフリーターにずっと抵抗があり転職を決意。

某有名インテリアショップに社員目指してアルバイトから入り3年で目標達成。

若い人が活躍する中で『この会社にずっといるのかな？』という疑問が頭の片隅にあり、
仕事の節目と25歳を目前に生涯の仕事への転職を決意。
（父に25歳までには生涯の仕事を見つけないとな！と昔言われていた）

収入面、自分のやりたいこと、興味があること、生涯にわたって従事できる業界、などを考えたときに今の業界に踏み出しました。

今後の目標

ブログについて調べていくと、一番重要なのは『継続』のようです。

タレントであり、実業家であり、作家である中谷彰宏さんの名言でこんな言葉があります。

『したい人10,000人、始める人100人、続ける人1人』

僕が大好きな言葉です。

3日坊主の僕には痛いほど心に刺さります。

ブログは本当にこれに尽きるようです。

古い情報ですが、ブログが一番盛んだった2009年に総務省が行った調査で、1年続くブログは30％、2年続くブログは10％、3年続くブログは3％だったようです。
ブログの実態に関する調査研究

それとブログを読んでいただくには、読者の問題や疑問をどのように書いて解決に導くかを考えて継続して更新していくことが大事だと考えています。

そうすることで自分の知識に深みを持たせることができるし、新たな知識にも貪欲になれる。

ブログを通してアウトプットすることで情報が知識になる。
なので、無理なく継続をコンセプトに、楽しく継続を目標にやっていこうと思います。

1年後に記事を見返して、スキルアップした自分が過去の記事をリライトするのが目標です。

では、今後とも宜しくお願いいたします。

最後までありがとうございました。

masaru