【仲介手数料の支払いのタイミングと注意点】不動産売買

こんにちは、現役不動産会社の会社員masaru（@masaru)です。

不動産を購入、または売却する場合、仲介業者がいれば仲介手数料がかかります。

今回は仲介手数料を支払うタイミングについてです。

これから不動産購入または売却を検討している方々の参考になったら嬉しいです。

それでは見ていきましょう。

一般的には3種類

購入にしても、売却にしても、契約を締結したタイミングで半金を払い、決済（売主は不動産の引き渡し、買主はお金を支払日）のタイミングで残りの半金を払います。

一番ポピュラーな方法だと思います。

契約締結時、決済それぞれのタイミングで必ず一般媒介契約書と約定書を書かされますので、内容を確認確認してください。

一般媒介契約書と約定書の中に仲介手数料の支払い時期と金額が書いてあります。

契約の時は一切仲介手数料の支払いはせず、決済の時に一括で仲介手数料を払います。

仲介業者や嫌がりますが、自己資金がない場合などは仲介業者に相談のうえ、このような支払い方も可能です。

ほとんどやりませんし、仲介業者から提案されることもないと思います。

ただ、仲介業者の担当者次第で相談される場合があります。

なぜかというと、担当者が数字に困っていて、すぐにでも仲介手数料が欲しい場合です。

①や②だと仲介手数料の支払いまで契約から1か月半以上かかるケースが多く、そこまで待てない場合は契約時に全額支払いの相談がある可能性もあります。

注意点　仲介手数料が戻ってこないケース

契約時に半金を払う場合が多い仲介手数料ですが、重要な注意点があります。

それは、契約締結後、決済までに万が一解約になった場合、払った仲介手数料が戻らないケースがあります。

仲介手数料が戻ってこないケースについては、仲介手数料が戻ってくるケースを見た方が解りやすいので以下に記載していきます。

買主が住宅ローンを組んで売買契約した場合で、万が一住宅ローンが通らなかった場合は契約が白紙解除になります。

そのため、契約時に払った仲介手数料も戻ってきます。

だれも気が付かないような、住むことができないような問題があった場合は仲介手数料は戻って言います。

住むことができないくらい建物が壊れていたら契約は無くなり、仲介手数料は戻ってきます。

上記のように、買主の立場では『買いたいけどどうやっても買えない！！』や、売主の立場では『引き渡したいけど改善不可！！』のように、気持ちはあるけどどうしても前に進めない場合はやむを得ず白紙解除と言って、契約が最初からなかったことになります。

逆に、以下のような場合は仲介手数料は戻ってきません。

買主の希望のローン会社ではないが、別の銀行でローンは通っている場合は仲介手数料は戻ってきません。また、買主の希望の金利でない場合でも、融資が通っていれば、ローン解約はできませんので仲介手数料は戻ってきません。

買主や売主の勝手な都合で解約する場合は仲介手数料は戻ってきません。

このように、契約は履行できるが、買主や売主の勝手な都合で契約を解除する場合は仲介手数料は戻ってきません。仲介業者には落ち度がないからです。

契約書類と仲介業者に確認

万が一契約が解除になった場合に備えて、リスクを理解したうえで契約をしてください。

契約時または契約当時までに必ず契約書、一般媒介契約書、約定書を確認しましょう。

契約書類は難しい言い回しをしており理解ができなかったり、複数の契約書類でニュアンスが違ったりしますので、仲介業者にも必ず直接確認しましょう。

私が書いた内容は一般的な内容ですので、個別契約によって違いが出てきます。

契約書類に則って動きますので、自分を守るためにも、どのような場合は仲介手数料が戻ってくるのか、どのような場合は戻ってこないのか、必ず確認しましょう。

終わりに

契約時に仲介手数料を払い、万が一解約になって払った仲介手数料が戻ってこない場合かなり精神的ダメージが大きいです。

仲介手数料はかなり大きな金額で、仮に3,000万円の物件であれば100万円程度になります。

その半金である50万円を契約時に払うので、どの場合は戻ってくるか、どの場合は戻ってこないのか、リスクを理解したうえで契約すれば何かが起こってもパニックにならず、納得したうえで行動ができます。

安全な不動産取引をしてくださいね。

では今回はこの辺で。

最後までありがとうございました。

masaru