【買う？借りる？　永遠のテーマ】不動産屋の本音

どうも、こんにちは。

不動産屋会社員のmasaru（@masaru)です。

今回は永遠のテーマ、自宅は買った方が良いのか、借りた方が良いのか、を考えていきます。

メリット、デメリット

まず結論から言いますと、正解はありません。

買ってしまうのも、ずっと賃貸で住んでいるのも、良い面と悪い面があります。
どこを優先するか、リスクを保全するかで、人によって正解が異なります。

比べやすいようにそれぞれのメリットとデメリットをあげていきます。

借りた場合のメリット　デメリット

最初に借りた場合のメリットとメリットを見ていきます。

費用面とフットワークの軽さが売買に比べ圧倒的なメリットですね。
修繕費は壊してしまった場合はかかりますが、経年劣化は摩耗であればかかりません。

次に借りた場合のデメリットを見ていきます。

借りた場合のデメリットは資産性と室内広さ、好みの室内にできいないのが大きなポイントです。
住宅ローンの金利が安いので、賃料なみの月々支払いで広い家を買えてしまいます。

購入した場合のメリット　デメリット

では次に購入した場合のメリットとデメリットです。

僕は持家ですが、購入動機に『実家ができる』はありました。
気持ちの割合も大きかったです。
もともと両親＋母方祖母＋祖父＋兄弟3人の計7人家族でした。

僕が大きくなるにつれて兄弟が出ていき、年始になると新たな家族を連れて実家に集まるという感じです。

ある時、実家っていいなぁと感じました。
子供の立場で、実家があればいつでも帰る所があるし、精神的に大きな存在になります。

続いてデメリットを見ていきましょう。

一番のデメリットは大きな借金をしてその価値が下がり万が一買い替えなどで借金より売値が下回ってしまうことでしょう
不動産の価格は社会情勢の影響を強く受けることと、建物の価格が年数を重ねるごとに減っていくので、買った時よりも売るときのほうが安くなる可能性が高いです。

ライフスタイル

ライフスタイルによって、買った方がいいのか、賃貸のほうがいいのかも考えられます。

例えば以下のような人です。

将来決まった予定がある、または、将来の予定を決めているのであれば
そこに向かって買った方が良いのか、借りた方が良いのかを考える事ができます。

リスク

低リスクなのは間違いなく賃貸です。

賃貸であれば突然の大きな出費はほぼありませんので、
心のゆとりがあります。

買った場合は震災が起こったり、自分の仕事が不調であったり不景気な場合は
住宅ローンが頭をよぎり不安になります。

では賃貸のほうが安心ですが、毎月の賃料を住宅ローンに充当していけば
将来的に借金のない家が手に入る！と考えれば、リスクをとっても買う選択肢をすると思います。

ちなみに住宅金融支援機構が2022年に調査したリスク管理債権は約3％でした。
つまり100人に3人は返済困難な状況ということです。
住宅金融支援機構債権　2022年度

まとめ

今回は多くの人が考えたことのあるテーマだと思います。

僕も考えたことがありますが、性格が楽観的かつ突っ走るタイプなので迷わず購入を考えました笑
将来の状況を考えて今行動するべきですが、正直どうなっているかわかりません。
事故に合うかもしれませんし病気になるかもしれません。

現在の僕の仕事は今動いたことが半年後の収入になります。
正直半年後の状況はわかりません。

それであれば、今納得できる安心と充実を取るべきだと考えています。

では最後までありがとうございました。

masaru